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郊区买房指南,新手必看!

更新时间:2019-01-18

郊区跟中心区有一个很容易被忽视的差异是,中心区往往祖祖辈辈都是用来住人的,房子下面的地是不毒的,但郊区比较复杂,有的曾经是农田,有的曾经是工厂,土壤里有什么不晓得。特别是当初城市建设用地越来越紧缺,那种完全在农田上盖起来的房子已经越来越少。

小年轻跑到郊区买房,往往是带着诗和远方的憧憬来的,毫不关怀粮食和蔬菜,满脑筋只有“漂亮”这个词,于是跑到漂亮的售楼部,通过漂亮的售楼小姐,买一套漂亮的远郊精装CEO房。

漂亮不保值

郊区买房,从无数个购房故事中总结出这样多少点教训与教训:

关心那片土地以前是做什么的

买房是一个非常庞杂的决议系统,需要综合考虑地段、交通、学校、工业、政策、户型、圈层、物业等各项指标,但在郊区买房,咱们有一个简略粗暴的准则,那就是不通地铁不买。这个准则断定是有争议的,但无所谓,不是什么房子你都须要理解,不是什么钱都要赚,记住这个原则,会大大提高你的决定效率以及正确度。

所以,郊区买房,一定要关心一下房子下面的地以前是用来做什么的,是工厂,不必定就有毒,但多关心总归不坏处。

从前,人们认为“睡城”是一个负面的概念,但从寓居品格跟投资回报率来看,睡城普遍比卫星城要好。起因很简单,睡城个别可能视为主城区CBD的一块飞地,其居住人群的素质较高,更易形成圈层与口碑效应,买这种地方的房子,不愁卖。相比而言,卫星城诚然有自己的产业,所谓“麻雀虽小五脏俱全”,但其产业往往是中低端品位,居住人群的平均素质不高,再加上距离主城区太远,过来买二手房的人少,在这种处所买房,首先要想清楚谁来接盘。

再者,人都是有审美疲劳的,别说英俊屋子,就是俊秀女孩,看多了,也觉得不那么美丽了。所以,不要为“漂亮”付过高的溢价。

郊区很大,也很陌生,但大体上能够将其分为“睡城”与“卫星城”两大类,什么意思?“睡城”就是距离主城区较近、但只具备栖身功效的连片式大型社区。卫星城则是指那种距离主城区较远但功能齐全、独破发展的小城市。

不通地铁应该一票否决

睡城>卫星城

要嫌贫爱富

那么,离地铁多远才算地铁盘?极限间隔是一公里,500米内为佳,超过1公里的行程,基本要靠接驳公交或者打车,这个时间往往是不可控的。

然而房产老鸟会告诉你,漂亮是不保值的,首先,样板间不等于你的房子,样板间套路多,当前再讲。其次,物业折旧很快,过个三五年,你会发现你心仪的漂亮房子与隔壁二手已经相差无多少,价格也逐渐被拉平,你才恍然大悟,“早知道买隔壁那套便宜100万的二手啊”。



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